LOIMAAN kaupunki myöntää 300 000 euron pääomalainan kaupunkikonserniin kuuluvalle Kiinteistöosakeyhtiö Loimaan vuokra-asunnoille.
Kiinteistöosakeyhtiön hallitus oli anonut pääomalainaa, jotta vuokra-asuntoyhtiön korjausbudjetti saadaan nostettua kiinteistöjen ylläpidon vaatimalle tasolle ja samalla maksettua rahoituslainojen lyhennykset. Pääomalainalla turvataan yhtiön maksuvalmiutta.
– Loimaan kaupungin asuntopoliittisessa ohjelmassa on linjattu, että jatkossa Koy Loimaan vuokra-asuntojen roolia muutetaan enemmän uudistavaan ja kehittävään toimintamalliin. Tämä toimintamallin muutos edellyttää lisäpääomitusta vuokrataloyhtiöön. Tätä kehittävän toimintamallin linjaa pyrimme nyt toteuttamaan käytännössä, Loimaan vuokra-asuntojen ja Hulmin Huollon toimitusjohtaja Heidi Ojala perustelee.
Kaupunginhallitus päätti pääomittamisesta.
Hallituksessa jäsen Matti Ylitalo (ml.) esitti, ettei pääomalainaa oltaisi myönnetty vuokra-asuntoyhtiölle. Hänen muutosehdotuksensa hävisi äänin 7–4.
Ylitalon muutosesityksen puolesta äänestivät hänen lisäkseen Kari Leppäjoki (ps.), Pasi Markula (ml.) ja Sini Peltonen (ps.).
Pääomittamista kannattivat Pekka Ahokas (kesk.), Esko Lundgren (vas.), Anne Onnela (kok.), Jorma Rinne (kok.), Marke Tissari (sd.), Päivi Vanha-Perttula (kesk.) ja Teija Ek-Marjamäki (kesk.).
Ojala huomauttaa, ettei 300 000 eurolla toteuteta vielä mitään suurempia peruskorjauksia, mutta sillä päästään tekemään kuntotutkimuksia ja korjaamaan esimerkiksi akuuteimmassa korjaustarpeessa olevia kattoja ja käyttövesiputkia.
– Seuraavat kolme vuotta ovat Koy Loimaan vuokra-asuntojen rahoituslainojen osalta tiukkoja, sillä monen Valtiokonttorin lainan suuret loppulyhennykset osuvat vuosille 2025–2027. Lainojen lyhennykset ovat yhteensä yli miljoona euroa tulevalla kolmevuotisjaksolla. Samaan aikaan korjausbudjettia on saatava nostettua jo ensi vuonna, jotta akuuteimmat korjaukset saada tehtyä, joten kyllä tämä pääomalaina tulee tarpeeseen.
Loimaan kaupungilla on lainasaatavia vuokra-asuntoyhtiöltään yhteensä noin 531 000 euroa.
Pääomalainan myöntäminen Koy Loimaan vuokra-asunnoille sisältyy kaupungin ensi vuoden talousarvioon.
– Yhtiö siis tarvitsee rahaa. Se on selvä asia. On kuitenkin eri asia tarvitseeko yhtiö rahaa vai tarvitseeko se lisää omaa pääomaa. Yhtiö voi tarvittaessa ottaa pankkilainaa tai pyytää kaupungilta normaalia lainaa. Nyt päätettiin antaa pääomaa, Matti Ylitalo sanoo.
Hänen mukaansa vuokrilla pitää pystyä hoitamaan yhtiön normaalin rahoituksen kustannukset.
– Kaupungin ei pidä niitä subventoida, kun hintataso muutenkin on reilusti alempi kuin naapurissa Forssassa. Vuokrilla on tietysti merkitystä asukkaille. Suhteessa kovin alhainen vuokrataso on kuitenkin vääränlainen houkutustekijä samalla, kun myös työttömyyden sakkomaksut alkavat kaatua kokonaan kuntien vastuulle.
Ylitalo huomauttaa, että pääomalaina jää taseeseen vuokrasubventioksi.
– Sellaista ei voi kannattaa, kun lähitulevaisuudessa ehkä tulee esille tarvetta myös kiinteistöverojen korotuksiin. Yhdelle vuodelle laskettuna päätös merkitsee melko tasan yhden euron tukea per neliö per kuukausi.
Koy Loimaan vuokra-asunnot on Loimaan kaupungin keskeisin asuntopolitiikan toteuttamisen väline.
Kaupungille on laadittu asuntopoliittinen ohjelma vuosille 2024–2029. Sen toimenpiteiden mukaisesti kaupungin on tarkoitus siirtyä kiinteistöosakeyhtiöissä aktiivisempaan ja kehittävämpään toimintamalliin, mikä edellyttää varautumista lisärahoitustarpeisiin tulevien investointien kohdalla.
Koy Loimaan vuokra-asuntojen viimeisimmät vuokra-asunnot on rakennettu 1990-luvun alussa, ja ohjelman perusteella toimintamallin muutos edellyttää lisäpääomitusta vuokrataloyhtiöön (LL 7.6.).
– Kaupungin visiona on ’’Menestystarinoiden Loimaa 2030’’. Vuokrataloyhtiön pääomittaminen tulee nähdä sijoituksena kaupunki-imagoon ja Loimaan kaupungin tulevaisuuteen matkalla kohti tätä yhteistä visiota, Ojala huomauttaa.